שאלות נפוצות על לידים לנדל״ן

ליד לנדל״ן הוא פנייה של אדם שהשאיר את פרטיו בטופס דיגיטלי וביקש שיחזרו אליו בנושא נדל״ני מסוים - קניית דירה בפרויקט חדש, מכירת נכס, השקעה, השכרה, משכנתא או התחדשות עירונית. הליד כולל שם, טלפון מאומת, תחום עניין, אזור ותשובות לשאלון קצר. ליד אינו לקוח - הוא הזדמנות מכירה.

יזמים וקבלנים שמוכרים דירות בפרויקטים, משרדי תיווך, חברות שיווק פרויקטים, חברות שמשווקות נדל״ן בחו״ל, ויועצי משכנתאות. ראו לידים ליזמים וקבלנים ולידים למתווכים.

11 סוגים: רוכשים בפרויקט חדש, רוכשי דירה ראשונה, רוכשי יד שנייה, בעלי נכסים שרוצים למכור, משקיעים, נדל״ן בחו״ל, קרקעות, התחדשות עירונית, נדל״ן מסחרי, משכירים ושוכרים, ומשכנתאות. כל סוגי הלידים.

ליד הוא פנייה שאתם מטפלים בה מהשיחה הראשונה. פגישה מתואמת היא סיור במשרד המכירות או פגישה שנקבעה ביומן אחרי שיחת סינון. היא יקרה יותר - 650–1100 ₪ לפני מע״מ - אבל חוסכת את עבודת הסינון. פירוט.

אצלנו ״חם״ הוא לא תיאור שיווקי אלא הגדרה: פנייה טרייה, עם טלפון מאומת, ושאלון שמראה כוונה ממשית (שלב בתהליך, תקציב, אזור). הסבר מלא.

אצלנו 45–190 ₪ לליד משותף ו‑78–330 ₪ לליד בלעדי, לפני מע״מ, לפי סוג הליד. למשל, ליד של רוכש בפרויקט חדש עולה 145 ₪ משותף ו‑245 ₪ בלעדי. המחירון המלא פומבי, וראו גם כמה עולה ליד לנדל״ן.

ליד בלעדי נמסר ללקוח אחד בלבד ואינו נמכר שוב. ליד משותף נמסר לשלושה לקוחות לכל היותר. ליד בלעדי יקר יותר, אבל אתם הראשונים והיחידים בשיחה. השוואה מלאה.

אין דמי הקמה ואין התחייבות לתקופה. ההזמנה הראשונה היא לפחות 30 לידים, ואפשר להפסיק בכל שלב.

כן, מדורגות לפי היקף חודשי, ובקמפיין ייעודי לפרויקט התמחור אישי. הפירוט במחירון.

לא. כל המחירים באתר הם לליד ולפני מע״מ.

אימות מספר טלפון בקוד SMS חד־פעמי לפני שהליד נשלח. ליד שלא עבר אימות לא נשלח אליכם.

מספר שגוי או מנותק, כפילות, קטין, מי שמצהיר שלא השאיר פרטים, וליד מחוץ לאזור או לסינון שהוגדר. זיכוי מלא על ליד פסול שדווח תוך 72 שעות. ״לא ענה״, ״לא מעוניין כרגע״ או ״התקציב לא מתאים לפרויקט״ אינם לידים פסולים. המדיניות המלאה.

עד 90 שניות ממילוי הטופס ועד קבלת הליד במערכת שלכם. בנדל״ן, הדקות הראשונות אחרי מילוי הטופס הן הזמן שבו הסיכוי לשיחה טובה הוא הגבוה ביותר - ראו זמן תגובה לליד נדל״ן.

לא. כל ליד הוא פנייה יזומה בטופס. איננו מוכרים רשימות תפוצה, ״מאגרי משקיעים״ או רשומות שנרכשו מצד שלישי.

עם כל ליד מגיעים כתובת העמוד, הערוץ (חיפוש, מטא, גוגל וכו׳) ופרמטרי הקמפיין, כך שאפשר למדוד סגירה לפי מקור.

כן. מיקוד גיאוגרפי לפי עיר, אזור או רדיוס מהפרויקט. שימו לב שמיקוד צר מצמצם את המלאי הזמין, ולכן כדאי לדבר עליו מראש.

כן. עמוד נחיתה ומודעות לפרויקט מסוים, עם מסרים שאתם מאשרים, ולידים בבלעדיות מלאה. מתאים בדרך כלל מהיקף של כמה מאות לידים בחודש. לידים לפרויקטים חדשים.

כן, בשאלון: טווח תקציב, ״יש הון עצמי / אין״, או ״יש אישור עקרוני למשכנתא״. כל שאלה נוספת מורידה את הנפח ומעלה את המחיר בפועל, ולכן בוחרים שתיים–שלוש שאלות שבאמת משנות את השיחה.

כן - אנשים שמתעניינים בהשקעה או ברכישת נכס מחוץ לישראל. לידים לנדל״ן בחו״ל.

כן - בעלי דירות בבניינים ישנים שמתעניינים בתמ״א 38 או בפינוי־בינוי. פירוט.

כן. רכישת לידים חוקית; מה שמוסדר הוא הפנייה עצמה. כל ליד אצלנו נאסף עם הסכמה מפורשת ונפרדת, ותיעוד ההסכמה עובר אליכם. הסבר מלא.

לא. אילנות אינה משרד תיווך ואינה מתווכת מקרקעין מורשית, אינה צד לעסקאות נדל״ן, אינה יועצת משכנתאות ואינה נותנת ייעוץ השקעות.

זכאות לדמי תיווך נקבעת לפי חוק המתווכים במקרקעין - בין היתר רישיון בתוקף והזמנה בכתב חתומה לפני שירותי התיווך. העובדה שהליד נקנה מספק לא משנה את זה ולא מחליפה את ההזמנה בכתב. זה מידע כללי ולא ייעוץ משפטי.

מסמנים מיד ב‑CRM כ״אל תתקשרו״, לא פונים שוב בשום ערוץ, ומעדכנים אותנו. הסרה שמגיעה אלינו מועברת לכל מי שרכש את הליד.

ישירות ל‑CRM שלכם (Webhook או API), לוואטסאפ או למייל, וגם לגיליון. החיבור ללא עלות. פירוט טכני.

מגדירים תקרה יומית וחלון שעות אספקה. עדיף תקרה נמוכה שעולה בהדרגה מאשר לידים שמצטברים ומתקררים.

יש לנו מדריך - תסריט שיחה ללידים לנדל״ן - ואנחנו שולחים עם כל ליד את תשובות השאלון כדי שהשיחה הראשונה תתחיל מהקשר ולא מ״מה רצית?״.

מחיר הליד חלקי שיעור הסגירה נותן את העלות לעסקה, ומשווים אותה לרווח או לעמלה מעסקה. מחשבון ה‑ROI עושה את זה בשבילכם.

שיעור סגירה והיקף חודשי קבוע. שניהם לא בשליטתנו, ולכן לא נבטיח אותם. כאן כתוב במפורש מה כן.

לא. אנחנו מוכרים לידים לעסקים בתחום ולא מתווכים, לא מציגים נכסים ולא נותנים ייעוץ. פנו למתווך בעל רישיון או ליזם הפרויקט.