לידים לנדל״ן, נבדקים לפני שהם מגיעים אליכם
פניות של אנשים שמחפשים לקנות, למכור או להשקיע בנכס, ליזמים, לקבלנים ולמשרדי תיווך. מחיר פתוח לכל סוג ליד, בלי דמי הקמה ובלי התחייבות.
טבלת זכויות
- 11
- סוגי לידים לנדל״ן
- 90 שנ׳
- מרגע הפנייה ועד קבלת הליד
- 72 שע׳
- חלון דיווח על ליד פסול
- 3 מקס׳
- לקוחות לליד משותף
מה זה ליד לנדל״ן, ומתי קניית לידים משתלמת
ליד לנדל״ן הוא פנייה יזומה של אדם שהשאיר את פרטיו בטופס דיגיטלי וביקש שיחזרו אליו בנושא נדל״ני מסוים - קנייה, מכירה, השקעה, השכרה או מימון. בניגוד לרשימת דיוור או לדאטה קרה, הליד נוצר ברגע שבו האדם פעל: חיפש, קרא, מילא שאלון ואישר שיחזרו אליו. זה ההבדל שמסביר למה שיחה לליד נענית בשיעור גבוה בהרבה משיחה קרה לרשימה שנרכשה.
הפער בין משרד שמרוויח מלידים לבין משרד ששורף עליהם תקציב כמעט אף פעם לא נמצא במחיר הליד. הוא נמצא בשלושה משתנים: זמן התגובה, איכות הסינון והיכולת להפוך שיחה לפגישה. ליד ב‑150 ₪ שנענה תוך חמש דקות ומגיע לסיור במשרד המכירות שווה הרבה יותר מליד ב‑60 ₪ שמחכה יומיים לחיוג.
מה בעצם קונים כשקונים לידים לנדל״ן
קונים שלושה דברים: את הפנייה עצמה, את ההקשר שנאסף סביבה (עיר, תקציב, הון עצמי, לוח זמנים) ואת ההסכמה החוקית לפנות. השלישי הוא זה שרוב הקונים לא בודקים - ודווקא הוא החושף את המשרד לתביעות. ליד בלי תיעוד הסכמה תקין הוא לא ליד זול, הוא סיכון פתוח.
מה לא קונים
לא קונים עסקה, ולא קונים הבטחה לשיעור סגירה. מחזור מכירה בנדל״ן נמדד בשבועות ובחודשים, ושיעור הסגירה נקבע אצלכם: במהירות המענה, בתסריט, במעקב ובהתמדה. מדריך מלא: קניית לידים לנדל״ן - מה לבדוק לפני שמשלמים.
שלוש בדיקות לפני שקונים לידים
1. מאיפה הליד הגיע? ספק שלא אומר באיזה עמוד ובאיזה ערוץ הושארה הפנייה - לא יודע, או לא רוצה שתדעו.
2. לכמה גורמים הוא נמסר? ״לידים חמים״ בלי מספר מדויק זה שיווק, לא מפרט.
3. מה נשאל בשאלון? ליד של רוכש בלי שאלה על הון עצמי ולוח זמנים הוא בעיקר שם וטלפון.
מה מקבלים עם כל ליד
שם · טלפון מאומת · דוא״ל · סוג העניין · עיר או אזור מבוקש · תקציב והון עצמי (לפי סוג הליד) · לוח זמנים · מקור הליד (עמוד וערוץ) · חותמת זמן · נוסח ההסכמה וכתובת ה‑IP.
כל המגרשים: לידים לנדל״ן לפי סוג הפונה
רוכש בפרויקט חדש, בעל דירה שרוצה למכור ומשקיע בחו״ל הם אנשים שונים לגמרי. בחרו מגרש כדי לראות את פרופיל הפונה, המחיר ומה שעובד בשיחה.
רוכשים שמתעניינים בדירה מקבלן, בשלב מכירה מוקדמת, בבנייה או לקראת אכלוס. קמפיין ייעודי לפרויקט, עם סינון לפי הון עצמי.
מ־145 ₪ ללידרוכשי דירה ראשונהזוגות ומשפחות צעירות שקונים לראשונה. רגישים למחיר ולמימון.
מ־120 ₪ ללידרוכשי דירות יד שנייהקונים פעילים שמחפשים דירה בשכונה מסוימת, כדי להזיז מלאי בלעדי.
מ־85 ₪ ללידמוכרי דירותבעלי נכסים שרוצים למכור או לבדוק כמה שווה הדירה. הליד החשוב ביותר למתווך: זה מקור הבלעדיות.
מ־110 ₪ ללידמשקיעי נדל״ןמשקיעים שמחפשים תשואה: דירה להשקעה, נדל״ן מניב, עסקאות קבוצתיות.
מ־165 ₪ ללידנדל״ן בחו״לישראלים שבוחנים השקעה ביוון, בקפריסין, בפורטוגל ובארה״ב.
מ־150 ₪ ללידקרקעותמשקיעים בקרקע חקלאית או בתהליך תכנוני. דורש סינון קפדני.
מ־175 ₪ ללידהתחדשות עירוניתבעלי דירות בבניינים ותיקים שמתעניינים בתמ״א 38 או בפינוי־בינוי. מחזור ארוך, אבל ליד אחד יכול לפתוח בניין שלם.
מ־120 ₪ ללידנדל״ן מסחריעסקים שמחפשים משרד, חנות או מחסן, ומשקיעים בנכסים מניבים מסחריים.
מ־190 ₪ ללידהשכרהשוכרים ומשכירים. נפח גבוה, מחיר נמוך, ופתח לעסקת מכירה בהמשך.
מ־45 ₪ ללידמשכנתאותרוכשים שצריכים מימון ובעלי משכנתא שבודקים מחזור.
מ־95 ₪ ללידתיאום פגישות וסיוריםפגישה מתואמת במשרד המכירות או סיור בנכס, אחרי שיחת סינון שלנו.
תמחור לפי פרויקטהוראות התוכנית: איך ליד מגיע אליכם
- 4.1
הפונה מגיע מחיפוש, מתוכן או מפרסום
עמודי תוכן, קמפיינים בגוגל, במטא ובטיקטוק, ותוכן ממומן באתרי חדשות. לכל ליד נשמר העמוד המדויק שממנו הגיע, ואתם רואים אותו.
- 4.2
שאלון סינון במקום טופס יבש
שלוש עד שש שאלות שמסננות החוצה מי שלא רלוונטי ובונות לכם הקשר לשיחה: אזור, תקציב, הון עצמי, לוח זמנים, דירה ראשונה או משפרי דיור.
- 4.3
אימות הטלפון בקוד חד־פעמי
המספר נבדק בשליחת קוד ב‑SMS לפני שהליד נמסר. מספר שלא אומת לא הופך לליד ולא מחויב.
- 4.4
הליד נשלח אליכם בזמן אמת
ל‑CRM דרך API או Webhook, לוואטסאפ, למייל או לגיליון - לפי מה שנוח לכם. עד 90 שניות ממילוי הטופס ועד קבלת הליד במערכת שלכם.
- 4.5
אתם מתקשרים, אנחנו מודדים
מדווחים על לידים פסולים ומקבלים זיכוי, ומקבלים דוח חודשי שמראה איזה סוג ליד, עיר וערוץ הגיעו אצלכם לפגישות.
| סוג ליד | משותף | בלעדי | היקף חודשי |
|---|---|---|---|
| רוכשי דירות בפרויקט חדש | 145 ₪ | 245 ₪ | 900–1,500 |
| רוכשי דירה ראשונה | 120 ₪ | 205 ₪ | 700–1,100 |
| רוכשי דירה יד שנייה | 85 ₪ | 145 ₪ | 1,000–1,600 |
| בעלי נכסים שרוצים למכור | 110 ₪ | 190 ₪ | 500–850 |
| משקיעי נדל״ן | 165 ₪ | 280 ₪ | 400–700 |
| נדל״ן בחו״ל | 150 ₪ | 260 ₪ | 500–900 |
אלה שישה מתוך אחד־עשר סוגי לידים. למחירון המלא, להנחות הכמות ולתמחור קמפיין לפרויקט. ההיקף החודשי הוא טווח היצע אפשרי, לא התחייבות אספקה.
בלי חוזה כובל
הזמנה ראשונה מתחילה ב‑30 לידים. אין התחייבות שנתית, אין דמי הקמה ואין קנס יציאה. אם סוג הליד לא עובד לכם - עוצרים.
קניית לידים היא גם חשיפה משפטית - אם לא בודקים
תיקון 13 לחוק הגנת הפרטיות הרחיב את ההגדרה של ״מידע אישי״ ואת סמכויות האכיפה של הרשות להגנת הפרטיות. תיקון 40 לחוק התקשורת מאפשר לתבוע פיצוי ללא הוכחת נזק על הודעה פרסומית שנשלחה בלי הסכמה. ומתווך שמתקשר לליד צריך לזכור גם את חובותיו לפי חוק המתווכים במקרקעין.
הסכמה שמכסה אתכם
הטפסים שלנו מציינים במפורש שהפרטים יימסרו לגורם מקצועי בתחום הנדל״ן שהפונה התעניין בו - ולא ״לשותפים עסקיים״ כלליים.
תיעוד שנשמר, לא הצהרה
לכל ליד נשמרים נוסח ההסכמה שהוצג בפועל, חותמת הזמן וכתובת ה‑IP. אם תישאלו ״מאיפה השגתם את המספר״ - יש תשובה מתועדת.
הסרה שעוברת אליכם
בקשת הסרה שמתקבלת אצלנו מועברת לכל מי שקיבל את הליד, כך שרשימת ההסרה לא נשארת אצל הספק בזמן שאתם ממשיכים להתקשר.
יזם, מתווך וחברת שיווק צריכים לידים שונים
יזמים וקבלנים
קמפיין לפרויקט מסוים, עם שאלון שמסנן לפי הון עצמי ומוכנות לרכישה, ותיאום סיורים במשרד המכירות. בשלב מכירה מוקדמת - כשצריך להגיע ליעד המכירות של הליווי הבנקאי - זה ערוץ שאפשר להגדיל ולהקטין לפי הצורך. לידים ליזמים וקבלנים
משרדי תיווך ומתווכים
לידים של מוכרי דירות לבניית מלאי בלעדי, וקונים פעילים לפי שכונה כדי להזיז את המלאי הקיים. גם מתווך עצמאי יכול להתחיל ב‑30 לידים בחודש באזור שלו. לידים למתווכים
חברות שיווק פרויקטים
אספקה קבועה לכמה פרויקטים במקביל, דיווח לפי פרויקט ואינטגרציה ישירה ל‑CRM. מדברים על היקפים חודשיים ותנאי תשלום שוטף. לידים לחברות שיווק נדל״ן
נדל״ן בחו״ל ויועצי משכנתאות
לידים של משקיעים לסמינרים ולפגישות, ולידים של רוכשים שצריכים מימון או בעלי משכנתא שבודקים מחזור. נדל״ן בחו״ל · משכנתאות
שאלות נפוצות על לידים לנדל״ן
מה זה ליד לנדל״ן?
ליד לנדל״ן הוא פנייה של אדם שהשאיר את פרטיו מרצונו בטופס דיגיטלי וביקש שיחזרו אליו בנושא נדל״ני מסוים - קניית דירה בפרויקט חדש, מכירת נכס, השקעה, השכרה, משכנתא או התחדשות עירונית. הליד כולל שם, טלפון מאומת, סוג העניין ופרטי סינון שנאספו בשאלון: אזור מבוקש, תקציב, הון עצמי ולוח זמנים. מבחינה מסחרית ליד הוא לא קונה - הוא הזדמנות שהיזם או המתווך צריכים להפוך לפגישה.
כמה עולה ליד לנדל״ן?
המחיר תלוי בסוג הליד ובבלעדיות. אצלנו ליד משותף מתחיל ב‑45 ₪ (שוכרים ומשכירים) ומגיע ל‑190 ₪ (נדל״ן מסחרי), וליד בלעדי נע בין 78 ₪ ל‑330 ₪, לפני מע״מ. ליד של רוכש דירה בפרויקט חדש עולה 145 ₪ משותף ו‑245 ₪ בלעדי. המחירון המלא פתוח באתר - מחירון לידים לנדל״ן.
מה ההבדל בין ליד בלעדי לליד משותף?
ליד בלעדי נמסר ללקוח אחד בלבד ולא נמכר שוב. ליד משותף נמסר לשלושה לקוחות לכל היותר, ולכן מחירו נמוך יותר אבל התחרות על הפונה גבוהה יותר. בנדל״ן, בלעדיות משתלמת כמעט תמיד כשמדובר בפרויקט ספציפי, במוכרי נכסים ובקרקעות - שם ההכנסה מעסקה אחת גבוהה מאוד. פירוט בעמוד הלידים הבלעדיים.
תוך כמה זמן מקבלים את הליד?
עד 90 שניות ממילוי הטופס ועד קבלת הליד במערכת שלכם. בנדל״ן, הפונה כמעט תמיד השאיר פרטים בכמה מקומות במקביל - מי שחוזר אליו ראשון קובע את הפגישה. לכן הלידים נשלחים בזמן אמת ל‑CRM, לוואטסאפ או למייל, ולא באצוות יומיות.
האם אפשר לקבל לידים לפרויקט מסוים או לעיר מסוימת?
כן. אפשר להגדיר קמפיין ייעודי לפרויקט (שם הפרויקט, עיר, טווח מחירים, סוגי דירות) וגם לסנן לידים כלליים לפי עיר, אזור, תקציב והון עצמי. סינון צר מקטין את ההיקף הזמין ולכן משפיע על המחיר - נדבר על זה לפני שמתחילים. ראו לידים לפרויקטים חדשים.
האם הלידים עומדים בדרישות החוק?
כן. כל ליד נאסף בטופס שמציג הסכמה מפורשת ליצירת קשר, בהתאם לתיקון 40 לחוק התקשורת (״חוק הספאם״) ולחוק הגנת הפרטיות כפי שתוקן בתיקון 13. לכל ליד נשמר תיעוד - עמוד המקור, חותמת זמן, כתובת IP ונוסח ההסכמה. פירוט מלא בעמוד רגולציה ופרטיות.
מה קורה אם קיבלתי ליד פסול?
זיכוי מלא על ליד פסול שדווח תוך 72 שעות. ליד פסול הוא מספר שגוי או מנותק, כפילות, קטין, או מי שמצהיר שלא השאיר פרטים. פונה שלא ענה או שהחליט שהוא לא מעוניין אינו ליד פסול. התנאים המלאים במדיניות איכות הלידים.
האם אילנות היא משרד תיווך?
לא. אילנות היא חברה לייצור לידים: אנחנו מביאים פניות של אנשים שמבקשים שיחזרו אליהם, ומוסרים אותן לאנשי מקצוע - יזמים, קבלנים, מתווכים מורשים, חברות שיווק ויועצי משכנתאות. איננו מתווכים בעסקאות, איננו מקבלים דמי תיווך ואיננו נותנים ייעוץ השקעות או ייעוץ משכנתאות.
רוצים לראות ליד אמיתי לפני שמחליטים?
נשלח לכם דוגמת ליד מושחרת מסוג הליד שביקשתם, עם כל השדות ותיעוד ההסכמה, וזמינות עדכנית לאזור שלכם.